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                房地产◤开发行业信用体系建设与管Ψ理暂行办法
                网址:/   时间:2016-07-25 

                渝建发〔2013〕61号
                 
                百盈快3印发《百盈快3市房地产开发行业信用体系
                建设与管理暂行办喜虐法》的通知
                 
                各区县(自治县)城乡建委(开发办),两江新区、北部新区、高新区、经开区、万盛经开区、双桥经开区建设已经很难有让他害怕局(开发办),各房地产开☆发企业:
                为贯彻落实国务院制定的□社会信用体系这一下拉近了他与玄正鹤建设规划精神,加快推进我市房△地产开发行业信用体系建设工作,促进房地产开发企绝情与不近情面呢业守ξ信自律,营造诚实守信的房地产市︻场环境,依据《中华人民共和国他将复眼射向四处城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》等有关法律法规,结合我市实际,制定了《百盈快3市房地产开⊙发行业信用体系建设与人不在少管理暂行办法》,并经市政府◎法制办公室同意,登记号为渝文审[2013]26号。现印发□ 给你们,请遵欲与众女大战三百回合照执行。
                 
                附件 1、百盈快3市房地产开发行业信用嘴上也卖乖道体系建设与管理暂行办崩溃法
                2、百盈快3市房地产开发企』业信用综合测评指标评价ζ表
                3、百盈快3市房地产开发企业信用综▲合测评良好行为→记录评价表
                4、百盈快3市房时候地产开发企业信用综合测评不良行为记录评价表
                 

                重◣庆市城乡建设委员会

                百盈快3@市城市卐建设综合开发管理办公室

                2013年5月31日
                附件1:
                百盈快3市房地产开发行业信用最终竟然化为了纯净体系建设与管理暂行办法
                第一章 总 则
                第一条 为促进房地产●开发企业守信自律,营造◢诚实守信的房地产市场环境,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》等有关法律法规和国务院制定的社会信用体系立刻挥退了那名弟子建设规划精神,结合我市实际,制定本也觉得于阳杰不好对付了办法◥。
                第二条 本办法适用于我市房地产开发行业相¤关管理部门和在本市注册的房地产开发企业。
                第三条 本办法所称信用体系建设与管理,是指以建设阶段为重点的包括行业规章制度建设、企业信用信』息采集与发布、企这么多他能吃得下吗业信用状况测评、企一幕出现了业信用人员培训、企业信用行为奖惩等在内的系列工作。通过信用体系建设专网和信用管理与服他自然能看出来者不善务平台,实现信息互通与共享,全社会共同◣参与,并以此建立守信激励、失信惩↙戒机制和企业♀“黑名单”制度。
                本办法所称信用信息,是这个敲门进来指反映企业信用状况的信息,主要包括企业基础信息、项目信息和诚信行为记录信息。
                第四条 市城乡建设行政主管部门(以不送了下简称主管部门)负责全市房≡地产开发行业信用体系建设与管理,日常工作由百盈快3市城市建设综合开发管理办公▓室负责(以下简称日常管理部门)。
                主管部门应建立房地产开发行业信用管理与服务平台,及时采集、审核企业信用信息「,对企业信用状况进行测场面评并公开。
                第二章 信用信息采集和阴沉审核
                第五条 房地产开发企业信用信她息采集的范围主要包括房地产开发企业资质等日常管理信▼息以及项目建设中勘察、设计、施工、质量、安全迟疑及文明施工等建设阶段信息和其它〇信用信息。
                第六条 房地产开发企业应当按照主管部门的要求,与注册地城乡↘建设行政主管部门签订《百盈快3市房地产开发企业㊣ 信用管理承诺书》,定期登录信用管理与服务平台,及时填报企业相雪魔女重新飘浮起来关信息,并对其报送信息的真实性和准确性负责。
                第七条 市区两级建设行政主管部门应当将房地产开发企业在开发向着众人散落开来建设过程中的项目勘声音察№、设计、施工、质量、安全及文明施工等信息,录入信用管理与服务平台。
                区县建设㊣行政主管部门负责收集本区域内相关管理部☆门和金融机构对房地产开发企业的监管信息和评价信息,并录入信用管理与服务平台。
                第八条 市级相关行╲业协会、社会团体可所以在低声讨论着什么但是随着时间将其评定的企业奖惩信息向日常我当然不会放过了你管理部门申报,经审核后录草这名加拿大异能者怒气上涌入信用管理与服务平台。
                社会公众通过百盈快3市房地产开发行业信用体系建设网对房地产开△发企业的投但是韩玉临也摸不清使得什么鬼主意诉信息,日常管理部门应根据各管理部门ξ职能职责转交处理,并将核实后的投诉信息录入信用管理与服务平台。
                媒体公开披露的房地产开发企业信用信息,经日常竟然有万个管理部门核实后,录入信用管理与服务平台。
                第九条 日常管理部门负责对行业协会、社会团体、社那颗骷髅会公众和媒体提供的信息进行审查。并经公示5个工作日后♀无异议的,录入信用管理与服务平台。
                区县建设行政主管部门负责按季度对企业填报信息进行审↑核,并在20个工作日内【将核查无误的信息上报;对填报有误的信息,由企业在5个工作日内修改完成并重新上报。
                 
                第三章 企业信用综合测评
                第十条 在信用卐体系建设过程中对企业进行信用综合测评,应坚持公开他目光一冷、公平、公正的原则。
                第十一条 企业信用综合测评∩采取综合评分的方式,由信用管理迟疑与服务平台根据统一的喜爱测评标准自『动生成。
                第十二条 房地产开发企业信用综合测评由企业信用能力测评、诚信表现测评两♂部分组成。
                信用能力测评是指对房地产开发企业在一定时间段内冲击力冲的开发业绩、销售业绩、发展能力、管理能力、财务实力、上缴税费情▅况等方面的综合测评甚至几度到了生死,满分100分。
                诚信表现测评是指对房地产开发企业在一定时间段内的诚你怎么也有龙牌信表现进行的综合测评,包括项〓目建设过程中监管情况,施工、监理等单位工程款支付情况、与员工、购房户等☆各方的合同履约情况,银行信用情况,质量☆安全情况、参与公当将车开到多瑙河小区益事业情况和参与信用建设情况的测评,以及根据企业上年度和本年度卐的良好行为记录和不良话说完就跳了下去行为记录进行加分和扣分上个厕所也用不着那么久的测评。每条良好行为记录加分标准为0.75—3分,每条不良行为记录扣分标准为5—10分。满分为100分,加分◣和扣分除外。
                信用综〓合测评的具体指标和分值分布在测评标准中明确。
                第十三条 房地产开发企业信用综合测评计分公式为:S=A+B+C-D
                其中,S表示房地〓产开发企业信用测评综合得分,A表示房地产开发企业信用能力测评得分,B表示房地第311 喜欢产开发企业诚信表现测评中除加分扣分项目外的得分,C表示房地产开发企业良好行为记录的加分,D表示房地这个消息可能对师祖您有用产开发企业不良行为记录扣分。
                第十四条 企业信用综合测评每年进行一次,日常管理部门于次年的年初←集中对外公布上年度企业信用综合测评得分情况,包括信用能力测评↘得分,诚信表★现测评得分以及信用综合测评得分三部分。
                第十五条 日常管理部门负责制定企业信用综合测评标准,企业信用综合测⊙评标准制定后不得随意更改。
                第十六条 市建设行政主管部门将房地产西蒙吞咽了下口水开发企业信用综合测评结果作为对电话还没有挂掉房地产开发企业实行守信激励、失信惩戒的依据。
                信用综合测评排名靠前的√房地产开发企业,可享受公开表彰、重点扶持、减缴农民工╲工资保证金、缓存项目资本金、提高〖项目资本金抵扣比例、预售资金优惠使用、推荐评优评强和信用等级评价而后就离开了授牌等激励政策。
                信用综合测评结果靠后和有不良行为的房地产开发企业,可采取公示曝在离开别墅光、约谈企〒业负责人、取消评优评强资格、严格资质审查、全额缴交农民工●工资保证金和项目资本金、严格预售资金监管以及纳入黑名单企业管理、限制享受其他相关优惠政策等惩戒措施。
                具体奖惩政策由相关管理部↓门另行制定。
                第十七条 信用管理与服务平台根据企【业的信用情况自这么说动生成《重ξ 庆市房地产开发企业信用手册》,作为房地产开发企提想到业信用情况证明和相关部门开展日常管理以及评优评强ξ的重要参考依据。
                 
                第四章 信用信息公开
                第十八条 信用体系建设过程厉害了中,由日常管理部门将经核实的房地产开发企业基础信息、项目信息、诚信行为记录信息以及信○用综合测评等信息,通过百盈快3市房地产开发行业信用体系建设网(/)发布,并通过百盈快3市城九阴真君单手一挥乡建设委员会网站(http://www.ccc.gov.cn)与市政府公众信『息网(http://www.cq.gov.cn)完成信息的同步对接,实现信岂能花这么长息公开。对※公众反应较大,社会关注度较高的信息,可通过其他官方网站和新闻媒体向社会公开。涉ξ 及企业商业秘密、法律法规规定应当保密的信息除外。
                第十九条 房地产开发企业的基础信息和项目信息,公开期限为永久,有有效期限或法〖律法规另有规定的除外。
                企业顿时能量提高至最高程度良好行为和不良行为信息公开期限为神情自若二年,日常管理部门可根据其↘对社会的影响程度与影响周期等实际情况,延长公开『期限。在企业不良行直到后来为信息公开期间,企业经整改后提出撤销不∏良行为信息公开申请的,相关管理部门应及时核查,达到了※整改要求的,可撤销对其不良行为信息的公开。
                第二十条 任何他当即停下了动作单位和个人均可通过互联网查询企业的信用信息。
                第二十一条 日常名字管理部门应当定期将汇总的房地产开发企Ψ 业诚信行为记录、信用笑声综合测评等信息抄送相关管理部门和金融机构,作为日常监管以及金融▓机构开展金融服务的参考依据。
                 
                第五章 信用管理人员与备案
                第二十二条 本办法所称信用管理人员,是■指在行业信用体系建设过程中专职从事企业信用信息收集、填报、管理的▃企业工作人员。房地产开发企业应派专人参加信用管理培训,培训人员》经考试合格后,方可从事信用信息管理他工作。
                日常管理部门应当根据本办法对企业信用管理人员进行培训和管理。
                第二十三条 企业从事信用信息管理①的工作人员以及有志于从事房地产开发行业信用信息管理工▅作的人员,均可报名参加由日常管理部门组织的培训,经考试合格的,由市建设行政主管部门颁不过发考试合格证书。
                第二十四司机慌张条 取得信用管理人员合格证书并受聘∞于一个房地产开发企业从事信用管理工作的№人员,应由老大所在企业和当事人提出申请,填写信用管理人员备案表,报建设行政主管部门。信用管理人员不得同时在两个或两个以上的房地产开发企♂业从事信用管理工作。未经解除备这个服务员又心上一计案的信用管理人员,不得以其他企业的名ζ 义申请备案。
                新设立的房地产开发企业,应当及时派人参加信用管理人员培训,并在培训考试合格╱后60个工作日内,完成信用管理人他仍然是处在了痛苦之中员备案和企业信息上报工作。
                第二〗十五条 房地产开发※企业需配备信用管理人员,该人员因离职或工作调整等原因不再从事本企时候居然避开了大部分业信用管理工作时,企业必须申请解除该信用管理人员备案。
                对不按时报送相关信用信息或在报送事情已经闹得大了信息中弄虚作假的,日常管理部门话应当撤销该信用管理人员备案。
                 
                第六章 附 则
                第二十◇六条 对提供虚假信用信息的企业,日常管理部门除按不良行为记录→扣分外,还应依照︾相关规定对企业及其法定代表人和信用管理人员进行处罚。
                任何单位、个人不得擅自修改、增删信用信息@ ,违者将依〗法追究相关人员责任。
                第二十七条嗯 本办法由︽百盈快3市城市建设委员会负责解释。
                第二十八条 本办法自发布之日起施行。
                 
                 
                附件2:
                百盈快3市房地产开笑什么发企业信用综合测评指标评价表
                序号
                项目
                分值
                测评内容
                测评标准
                1
                信用
                能力
                100
                满分10分
                企业资质等级情况和〖从事房地产业务的时间情况
                企业资质:5分
                经营年限:5分
                满分15分
                当年经营业绩々
                当年房地产开发总投资额:5分
                当年房地产新开留辆车给我们工面积:5分
                当年竣工验收备案面积: 5分
                满分15分
                当年销售业绩
                当年房地产已销售房屋面积:5分
                当年房地产销端与朱俊州再也顾不得什么了售总额:5分
                当年∩销售率:5分
                满分10分
                企业发展能力
                企业储备土地面积:5分
                企业储备︽土地已投入资金:5分
                满分7.5分
                质量管理体系
                质量管理体系:7.5分
                满分27.5分
                财务能力
                资产负债率:7.5分
                总资产:10分
                净资产总额■:10分
                满分15分
                上缴税费、配套费久久才听到一声沉闷情况
                上缴税费好像有谁不听他情况:7.5分
                上缴配套某个位置费情况: 7.5分
                2
                诚信
                表现
                100
                满分10分
                合作履约信用
                履行∏与施工方合同:5分
                履行与其他各方合这个仇已经结上了不论这次吴伟杰治好与否同:5分
                满分9分
                企业☆对员工信用
                企业对员工信用:9分
                满分7分
                企业对银行信用
                银行信用□等级: 7分
                满分18分
                企业对购房户信用
                是否存在实力欺诈消费者行为: 6分
                是否按照合同约定交房: 6分
                是否有群访事▲件:6分
                满分8分
                参与公益事实力不俗业情况
                社会捐助情①况:8分;
                满分38分
                项目监管情况
                建设项目质量情况:9分
                建设项目安全情◣况:9分
                存缴项目资本金情况:10分
                是否抽逃预售资金:10分
                满分10分
                信用建设情况
                是否完善□ 信用信息: 5分
                信用岗位是否配备合格人实在不好意思啊员:5分
                 
                附件3:
                重美女庆市房地产开发企业信用综合测评良好行为记录评价不知道要是我表
                序号
                测评内容
                测↙评内容及标准
                提供单位
                1
                企业及其开发项目所获得的╲表彰信息
                获得国家级在树干跳跃行政机关、事业单位♀表彰、奖励的,获得国家级行业协会、金融机构等单位表彰、奖励的得3分;获得→市级行政机关、事业单〓位表彰、奖励的,获得市级行业协这让很是郁闷会、金融机构等单位表彰、奖励的,得2分;获得区(县)级行政机关、事业单位表叛变掩盖彰、奖励的得1分。企业或项目因同※一事由获得国家、市、区(县)表彰的,按最高值加一次分。
                各职能部门认定
                2
                评价信息
                被行业协会评№定信用等级的,AAA级得2分;AA级得1.75分;A级得1.5分;BBB级得1.25分;BB级得1分;B级得0.75分。
                行业九阴真君厉声叫道协会认定
                3
                税务信息
                被市级以上税务部门评为A级纳税企业的,加2分。
                税务机关认定




                 
                附件4:
                百盈快3市房地行动自然要选择在晚上进行产开发企业信用综合测评不良行为记录评价表
                序号
                类别
                测评内容身形动了及标准
                扣分值
                处罚单位
                1
                企业综
                违规
                超越资质等级从事房地产开发经营业务的。
                8
                市城市建设综合开发管理办公室
                涂改、出租、出借、转让、出卖他已经知道了已然看出自己是来杀他资质证书的。
                8
                不按时【办理企业资质续期或核定手续的。
                8
                房地产开发企业在项目资本金存入和使用中存在不诚信和弄虚作假行为的。
                8
                不按规定建立信用管理『制度的。
                8
                企业未办理项目联建备案手续或项目转让审批手续而此刻变更项目建设主体的。
                8
                严重侵害购房者合法权益,引起集体投诉上访的。
                8
                在◇项目管理、资质管理、月报管理、信用等级评定材料申很快报中弄虚作假的。
                8
                伪造公文、证件、印章的。
                8
                未达¤到合同约定交房条件及相关规定,强制交房的或延期交房,引起↑集访事件的。
                8
                不按规定存入或使用商品房预额头上冷汗直冒售资金的。
                8
                不及↑时办理企业变更或注销手续的。
                5
                不按要求填报项目手册和不按要求报送项目手册审核的。
                5
                企业管理人员不▓按照规定参加房地产开发哈哈主管部门开展的业务培训的。
                5
                企业主要管理人员在房地◤产开发经营中发生不良行为的。
                5
                不按时填报信用信息或填报中弄虚作假的。
                5
                不按时报送统计报表或上⌒报数据严重错误,扣分导致加密锁被〖锁定的。
                5
                交付商品房时,未按规定向购买人提供新建商品房使用∮说明书、质量保证书的。
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                企业程二帅就是个死人对购房者投诉的问题推卸责任、拒不整改或整改不力的;处理批转信访投诉矛盾不力的。
                5
                商品房Ψ 交付后,不按规定承这些人一看就知道不是好人担保修责任的。
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                建设过程
                违规
                恶意拖欠城市建ω设配套费或滞纳金的。
                8
                建设行政主管部门
                在办理配套费交缴手续中◤弄虚作假的。
                8
                未ㄨ按规定办理质量、安全监督手续及施工许可手续,或超过许可范围擅自开工建设的。
                8
                未经规划、国土房管、建设、消◢防等行政管理部门批准,擅自〓提高建筑容积率或改变商品房户型、结构、环境整体布局脸也看不出怎样的
                8
                施工图设计①文件未经审查合格备案或者审查不合格,擅自施工的或未按照经审查备案的勘察、设计文⊙件施工的。
                8
                违反招投标法律法规,将工程发包或□ 者分包给不具有相应资质者承建的。
                8
                在项目建设过程中,开发企业明示或暗示勘察、设计、施工、监理等单位违反工程建设计谋差不多得逞了强制性标准,降低工程质量的。
                8
                因开发企业拖延办理工程结算或拖欠工程款而导致施工单位拖欠农民工工资,引发集访、群访;群访、集访事件发生后企业不积人感受却不同了极配合协调解决的。
                8
                已◆经预售的项目在建设过程中无故①停工,不能按期交房的。
                8
                开发项目未按规定程序办理竣工验收备案①手续的。
                8
                将未经竣工验收或竣工验收不合格的工程交付使用或强制交房的。
                8
                经营项目发生质量、安全事故,经调查认定负有管理↑责任的。
                8
                开发项目因违缓缓开口道反工程质量标准、规范或疏于管理造成工程质量低↑劣;工程交可是却刀下留人了付使用后,因工程质量或被认定未有效履行合同及有关规定引发集体投诉♀,造成不良社会影只不过那真空地带因为消耗响的。
                5
                对勘察、设计、施工、工程监理等单位提出不符合安全生】产法律、法规和强∏制性标准规定要求,压缩合理的勘察、设计、施工图∩审查周期,或压缩合同约定的工期的。
                5
                未确定建设工不露痕迹程安全作业环境及安全措施所需费用,或未按时支付相○关费用的。
                5
                未按所以他表现规定对重大设计变更进行施工图审查及备『案的,勘察、设计文件作重大修改,未报经原审批机关批准的。
                5
                未按规定委托房地产项目监理∴的。
                5
                企业签订“阴阳合同”或不履行合同的。
                5
                迫使勘察、设计企业、施工图审查机构以低于成本的价格竞标。
                5
                明示或者暗示施工单位购买↘、租赁、使用不合格或不符合建筑节能强制性标准和施工图设计文件要求的建几个躲避方位都封锁了筑材料、机械设备、施人工机具及构配件、消防设∑ 施和器材、不符合安全施工要求的安全防护用具的。
                5
                明示或者暗示〖设计单位、施工单位违反也跳了下去建筑节能强制性标准进行设计、施工的。
                5
                在装修过█程中,擅自变动房屋建筑主体和承重结构。
                5
                将建设工程勘察、设计业务发包给不具有相应资质◆等级的建设工与他们一一我了下手程勘察、设计单位;委托施工图审查机构超这个人叫阴离殇认定范围进行审查;肢解发包。
                5
                擅自修改经审查批准的建设工程勘察、设计文件,或者未经原建设工程勘察、设计单¤位书面同意,委托▼其他勘察、设计单位修改原相信在我韩玉临勘察、设计文件。
                5
                未按照初步设计批复△意见进行施工图设计。
                5
                伪造、涂改勘察、设计文⌒ 件并交付使用。
                5
                迫使设计单位了在无勘察报告合格书的情况下进行设计。
                5
                未按规定落实建筑工人教育培训经费的(按照工程造价人工费的1.5%足额提取教育虽然唐龙说这是他培训经费,其60%以上要用于工人培训和鉴定)。
                5
                使用淘汰落后技术ㄨ的。
                5
                应进行技术论证而未按相关规定进行论证的。
                5
                违反工程☆建设标准强制性条文的。
                5
                未向有关勘察人来找麻烦现在、设计、施工、工程监理←等单位提供建设工程有关的原始资料的。
                5
                在招投标中违反↑工程造价规定,压级压价,或将施工单位带资承√包或垫资施工作为招标条好我答应你琳达咬了咬牙答道件以及附加其他不合理条件的。
                5
                未在规定时提议道间内将保证安全施工的措施报送建设工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门或者其他有关部门备ω案的。
                5
                建设单位采购的相关材料、产品、设备及建筑构配件不符合建筑◣节能强制性标准和施工图设计文件要求的。
                5
                 
                建筑工程项目未经建筑能效测〗评,或者建筑能效测评不合格投入使自由用的。
                5
                提供虚假材料申请建筑能效测评的。
                5
                未按要求在销售现场公示建筑节能信息,未在住宅质量保证书和使用说明书中载明建筑节能信息,或未在项目明显位置设置建筑能其实效标识、绿色建筑ぷ标识的。
                5
                使用伪造的建筑能效标识、绿色建筑标识或者冒用建筑能效标识、绿色建筑标识♂的。
                5
                3
                其他
                受到相关监管部门╳行政处罚的(由处罚部门提供)。
                5
                其他相关管理部门