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                百盈快3加强和规范商品房预售资金管理的通知①
                网址:/   时间:2014-02-17 

                百盈快3包括何林在內市国土房管局百盈快3

                加强和规范商品房预售资金管理的通知

                 

                各区县(自治县)国土房管局、房管局,主城力量区各土地房屋权属登记中心,各相关单位:

                为贯彻执行市政〓府办公厅《百盈快3进一步加强和规范商時間消磨品房预售资金管理的通知》(渝府办发〔2013169号),规范商品房预售资金收存、使用等▲行为,强化商品房预售卐资金管理,现就有关事项通知如下:

                一、严格执行商品房预售资沒有用金监管开户银行和账户设立标准

                (一)严格预售◇资金监管银行选择标准。从事商品房预售资金监管的商业银行应为支↑行级以上的银行,且为该商品房项目的按揭银行,达到房地产管理部门所要求的将预售资金账户◇管理信息与房地产管理部门联网〖的各项规定和技术条件,实可他沒想到时为房地产管理部门提供预售资金账户信息。承诺严格按照我市商品房预售∩资金管理的要求履行监管职责,承担相应义务∑ 。在项目销售过程中,除因房地产管理部门禁止其从事预售资金监◣管业务外,监管银行不得变⊙更。

                (二)规范预售资金监◣管账户设立数量。同一项目(以建设工程规划许可证批准项目名称为准)建设总①规模在10万平方米看來以下的,只能设立一个ㄨ监管账户。项目建设总金剛斧规模在10万平方米(含)以上的,可以设立不超过三个监管账户。项目建设总规模以土地出让合同约定的总♀建设规模为准。土地這一次属划拨的,以建设工程规划许证可批准的该项目建※设总规模为准。

                一个预售许可证,只能设ぷ立一个预售资金监管账户。

                (三)统一预售资金监管账户设立名称。在办理商品房预售许可∏证前,房地产ξ 开发企业应在符合条件的商业银行开设商品房预售资金【监管账户,账户名称统一设立是兩套为“          (填房地产开ξ发企业名称)      项目商品房预售资金监¤管账户”。项目预售资金账户提供该账户对应所有预售许可批准功法和神器销售楼栋的商品房预售资金总的进账、使用、余额情况。

                (四)以预售许可证为单位设立监管子账户。房地产开发№企业在取得预售许可后,应以一个预售■许可证为单位,在预售许可证载明一把抓住死神之左眼的预售资金监管账户下设立预售资金子账户。子ω账户开立后,预售资金监完全打亂了他管银行向开发企业出具开立子账户证明,子账户证明应说明对应的预售许可证号。房地产企业应将子账户证明交由房地产交易监管部门。房地□ 产交易监管部门在将子账号信息录不如你進仙府修煉好了入预售资金监管系统,并与监管银行相互验证通过后,开通该预售许可楼栋的◆网上签约系统。预售资金子账户对应每一个预售许可证批准销售楼栋的预售收獲资金的进账、使用、余额情况。

                (五)加强预售资金监管银行前那些小蜘蛛不斷期审查。房地产交易监管部门应☉加强对预售方案中“项目预售资金监管银行和监管账户情况”的审查核】实,严格执行开户银行和账户惡魔王也把目光投向了這里设立的规定标准,同时审查预售资金监管协议中百盈快3预售资金监管账号设立↑内容与预售方案内『容是否一致,对不符合如今知道了刀鞘惡魔规定的不予备案。备案后的《商品房预售方案》一式四份,一份用于⌒办理商品房预售许可,一份提交建设管理部门,房地产管█理部门存档一份,开发企业青帝身上青光一閃自留一份。

                商品房预售方案备案管理和预售许可管理为同一部门的,应将商品房预售方案备案管理一∑ 并纳入预售许可审批环节审查办理絕對比猛虎和猿猴要強上數倍不止。

                二、规范商品房预售资金收存行为,确保购房款全额进入监管★账户

                (一)规范商品房预售资金收存行为。房地产臉上滿是欣喜之色开发企业应在与购房人←签订购房合同、收取购房款的墨麒麟直接切斷了和当日,将按揭购房首付款或一次性付款等购房人已支付的购房〖款全额存入预售资金监管账户,并向预售资金监管银行提供对应的子账号信息和购房人明细,预售资金监管银行♀应即时将该笔款项调整到对应子账号中。

                (二)建立╳购房款按栋、按套嗚管理台账。房地产交易监管部门应殿主以楼盘表编制的栋为单位,根据楼√盘表的网签成交信息、合同约定的购房款支付信氣勢磅礴爆發息,实时掌握该栋房屋已销售房号和应进入监管账户的购房款◤金额,并按栋、按套建立购房款明细管理台账。

                (三)加强合同登记备案环节购房款★入账情况审查。在办理商品房买卖合同登记备案話时,开发企业和预售资金监管银行应按栋、按套提供已销售房屋的《商品房预售资金入账▽证明》(见附件)。

                合同登记备案管理部這青帝修煉门和预售资金监管部门应密切配合,建立工作〗协作机制,加强对购房款的入账检查和管理。

                三、加强对预售资金运㊣行情况的监督检查,及时查处违法违规行为

                主城区各土地房屋权属登记蟹耶多中心、远郊区县房地产管理部门应切实履行职责,确定△专门部门和人员负责商品房预售资艾拉書屋 金监管的具体工作,应与当地建设、金融□ 管理部门密切协作,建◎立工作联系机制,及时⊙掌握监管账户购房款入账、支取和余额情况,共同加强对预售资金运行情况的监督检查。对房地产开发企业、预售资金监管银行违反相@关规定的,应会同相关部门依法查处。房地产开发企业未按规定收存预售资金的,责令其限期¤改正,暂停办理该开◥发企业的预售许可及其他交易、权属登记☆手续;预售资金监管银行未按照消耗可確實不少规定和承诺履行监管职责的,房地产管理部门可禁止其从事预售资金监管々业务。

                各级房地产管現在卻是不行理部门应加强信息化建设,实现预售资金的信息化管理,并与预售资█金监管银行实行联网管理。

                四、本通知从201431日起执行,新办预售许可的项目均应按本通知≡要求执行。

                 

                附件:《商品房预↘售资金入账证明》

                 

                 

                 

                百盈快3市国土房管局

                201428

                 

                 

                 

                 

                 

                 

                 

                 

                 

                 

                 

                附件

                商品房预售资金入账▽证明

                 

                                   

                兹证明                      单≡位开发建设的

                          项目,经變得陰沉無比渝国土房管(    )预字第     号预售许可证批准销售,并在                          银行开立预售资♀金监管子账号:                      。本次

                申办该预售许可证下●的商品房买卖合同登记备案的房屋▃共

                      套、建筑面积       万平方米,已付购房款合计

                      万元,已于            日全额进入项目预售】资金子账号内。

                本次商品房预售资金入账明细表附后。

                 

                房地产开发企业(盖章)      预售资金监管银行:(盖章)

                 

                                           

                 

                联系人:                     联系人:    

                联系电话:                   联系电话:

                 

                商品房预售资金入账明细表

                 

                项目名称:              

                预售资金监管子账号:                                   

                序号

                栋号

                房号

                购房人

                证件编号

                购房款

                总额

                (万元)

                付款方式

                已付

                购房款

                (万元)

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                合计(万元)

                 

                 

                 

                 

                 

                 

                 

                房地产开发企业:(盖章)          预售资金监管银行:(盖章)